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物业不管屋内的事,为什么收套内面积的物业费?
物业公司是对物业管理区域内的
共用部位、共用设施设备进行维修养护,
并管理维护环境卫生和相关秩序。
因此,有很多业主问:
既然物业公司不管屋内的事,
只管屋外的事,
那么为什么不只收公摊面积的物业费?
为什么收取屋内面积的物业费呢?
合不合理?
依据在哪里?
如果以公摊面积作为物业费的计价单位,
不符合民法典关于业主权利和义务的规定,
也不符合各省市的政策。
在我国目前的制度设计框架下,
按建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)
收取物业费,
是最公平合理的。
一、新《湖南省物业服务收费管理办法》第十四条:“ 物业服务费用根据物业的法定产权建筑面积按月计收,物业服务合同对计收时间另有约定的除外。
二、南京市《普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》,将收费标准分五个等级,多层 0.5-1.7 元 / 平方米 · 月,高层 0.9-2.6 元 / 平方米 · 月。此处的面积指房屋建筑面积。
三、《武汉市物业服务收费管理实施细则》(武发改价格〔2022〕298号)
四、十堰市《关于规范城区物业服务收费管理有关事项的通知》第四条:“物业服务收费以建筑面积为计价单位,按月计费。”
五、《黄石市物业服务收费管理办法》(黄发改价管〔2022〕66号)
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